Рантье в Москве повысили требования. Кому теперь сложно снять квартиру? :: Жилье :: РБК Недвижимость

Семьям с младенцами и владельцам домашних животных этой осенью непросто найти съемное жилье. Из-за высокого спроса московские рантье стали разборчивее и предпочитают сдавать квартиры бездетным парам и одиночкам без питомцев Фото: Валерий Матыцин/ИТАР-ТАСС

В августе и сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в столице заметно превышает предложение. Это затруднило поиск жилья арендаторам, которых обычно готовы принять у себя не все квартирные хозяева, в первую очередь — семьям с маленькими детьми и владельцам домашних животных, следует из обзора рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость». Выводы риелторов подтверждают и другие игроки рынка аренды.

Почему в Москве сейчас не хватает съемного жилья для всех желающих

По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», в массовом сегменте предложение жилья в аренду сейчас на 17% отстает от спроса. Год назад, напротив, спрос существенно (в 2,5 раза) отставал от предложения. В сентябре 2019-го наблюдалось равновесие спроса и предложения, отмечается в материалах риелторов. В «Инком-Недвижимости» объясняют ситуацию в сегменте выраженным скачком сезонного спроса.

В агентствах недвижимости «Миэль» и «Азбука жилья», а также в сервисах по подбору недвижимости «Авито» и «Мир квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» превышение спроса над предложением в сегменте долгосрочной аренды. По оценке «Миэль», предложение сейчас на 30–35% ниже, чем в прошлогоднем сентябре.

«Спрос в этом году превышает предложение, это можно сказать со стопроцентной уверенностью. Квартир на всех не хватает, такого ажиотажа я не припомню за последние пару лет, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — Если сейчас появляется однокомнатная квартира за 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции метро «Чертановская», то она сдается за день с максимальной комиссией, и желающих на такую квартиру будет человек десять минимум. В сентябре 2019-го такого точно не было».

Число объявлений о долгосрочной аренде в столице в базе «Авито» в середине сентября 2021 года на 51% ниже, чем в сентябре 2020-го. Спрос, под которым в компании понимают обращение за контактами наймодателей, вырос на 30%.

Помимо растущего спроса, дисбаланс может быть вызван уходом с рынка части предложения, считает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Есть ощущение, что часть арендодателей, воспользовавшись моментом высоких цен на рынке купли-продажи, просто продали квартиры, — говорит эксперт. — Многие собственники, однажды найдя «своих арендаторов» несколько лет назад, продолжают сдавать им квартиры, не выходя на рынок». Такого же мнения придерживается генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. «Сейчас предложение сократилось из-за того, что многие люди, увидев благоприятную конъюнктуру, решили продать свои квартиры вместо того, чтобы их сдавать. Прошлый, пандемийный год, когда многие остались без арендаторов, подтолкнул их к такому решению», — считает Луценко.

Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

Ставки аренды выросли, список нежелательных квартиросъемщиков расширился

В результате сложившегося дисбаланса ставки на аренду жилья пошли вверх — по оценке «Инком-Недвижимости», на 7–10% к июлю. Средние ставки, по которым можно снять однокомнатную квартиру в административных округах Старой Москвы внутри МКАД, сейчас таковы: