На что обратить внимание при покупке загородного коттеджа

Вы можете задать себе множество таких вопросов, если вам интересно, на что обратить внимание при покупке дома. Казалось бы, ответ прост — достаточно иметь список таких точек и все. 

Но нет. Одно дело проверить состояние недвижимости, и совсем другое дело знать, что вы ищете.

Недвижимости много…

Это правда. Она продается по сотням, если не тысячам. Если вы начнете искать варианты без каких-либо особых требований — вы заблудитесь в лабиринте объявлений, порталов или агентств недвижимости.

Есть еще вопрос — если вы не указали, что ищете, или того хуже, вы не знаете, что ищете — вряд ли вы сможете легко определиться с вариантом, который вам подойдет. 

Это как искать спутника жизни или машину. Если вы ищете, например: стройную блондинку 30-35 лет из Москвы — ваш круг поиска значительно сузится. Если вы ищете только красную Opel Astra 2010 или 2011 года выпуска в Москве — аналогично — вы ищете конкретно и в определенном районе. Это гораздо проще…

На что обратить внимание при покупке коттеджа? 

Как начать конкретизировать свои ожидания? Так же, как и с партнером, машиной, работой, бизнесом… Берешь лист бумаги, ручку… 

Да, это не шутка — именно так все и начинается в каждом случае. Мысли мимолетны, бумага все примет.

Я поделюсь с вами моей шпаргалкой, которую вы сможете использовать, когда сами сядете за бумагу и начнете писать о том, что вас действительно волнует. Такой список сэкономит вам огромное количество времени на поиски нужной недвижимости и позволит купить если не нужную, то по крайней мере нужную. 

1. Что я хочу купить?

Как это кажется очевидным… Кажется, потому что на самом деле все совсем по-другому. Я думал, что хочу купить дом. Сейчас это не так очевидно. 

Оказалось, что есть несколько вариантов:

1. Дом с участком и хозяйственными постройками.
2. Участок под застройку, сельскохозяйственный участок, сельскохозяйственный участок или участок жилого фонда с домом и хозяйственными постройками, с домом для ремонта или пристройки, с домом, в котором можно жить, пока строится новый дом.

Как видите, можно купить не только готовый дом, но и расширить существующий или построить совершенно новый дом по вашему проекту. 

Последний вариант может быть актуален, если вы не встретите дома, в котором было бы все, что вы ожидаете. 

2. Местоположение

Где вы хотите, что был расположен ваш загородный коттедж? 

Возможно, у вас есть семья, с которой вы поддерживаете ежедневный контакт? Так что не сможете переехать слишком далеко. 

Или, возможно, вам нужно ездить на работу и нужно учесть, как вы будете до нее добираться. 

Возможно, у вас есть ребенок, и вы хотите, чтобы он посещал определенную школу. Будет ли удобно до нее добираться?

И тому подобные причины могут повлиять на выбор подходящего для вашего будущего коттеджа места.

Стоит задуматься! Если следующие факторы важны для вас, учитывайте их также при выборе места.

• удаленность от школ, детских садов,
• расстояние от медицинских центров, больниц, а также время, чтобы добраться до скорой помощи,
• удаленность от церкви,
• расположение линий высокого напряжения,
• расположение мусорной свалки, очистных сооружений,
• проверить запланированные или утвержденные инвестиции в этом районе.

3. Расположение участка

Условия расположения в выбранном районе могут быть соблюдены, но это не гарантирует идеального расположения участка. А здесь требования достаточно точные. Например:

• Вдали от других зданий, но не в отдаленном районе. Идеальное расстояние – около 100 метров до соседей.
• На окраине поселка, на окраине, во второй-третьей линии застройки.
• Хорошо бы у реки, ручья, более крупного пруда или озера (если постройки стоят не менее 5-6 м над уровнем воды, т.е. на пологом холме).
• Хорошо, чтобы рядом с лесом или частично в лесу.
• Отдельный подъездной путь, последний участок может быть грунтовым, но асфальтированным, по крайней мере, в чувствительных местах.
• Вдали от автомагистралей и скоростных автомагистралей — не менее 4 км. Вдали от других очень оживленных местных дорог — минимум 500 м.

Возможно, вам будет не комфортно, если участок будет посреди села, куда из любого окна выглядывает сосед. Возможно, для вас будет важно, чтобы поблизости не было заводов, ферм и скотобоен. Вместо них могут быть леса, поля, луга, сады.

Стоит задуматься! Если перечисленные ниже факторы имеют для вас значение, также учитывайте их при выборе места расположения участка.

• расположение в поле, удаленность от леса, холмов, рек — ветров, паводков,
• удаленность от магазина, ТЦ,
• муниципальная ли подъездная дорога и как обстоят дела с уборкой снега,
• окрестности — посевы — может кто-то еще опрыскивает или удобряет поля рядом с вами, а может и вы захотите этом заняться в будущем,
• соседство — животные — возможно вас побеспокоят чьи-то животные (например крик петуха с трех утра), или ваши животные для кого-то другого.
• окрестности — стоит посетить, расспросить и познакомиться с людьми перед покупкой. Хотя они не всегда могут быть «настоящими», вы всегда будете знать больше, чем раньше.

4. Площадь участка и дома

Проще говоря: больше или меньше . Чем больше участок, тем больше возможностей. Возможно, в будущем вы сможете продать такой участок дороже, если дополнительно его благоустроите. 

Ведь земля — это тоже инвестиция:

• Участок площадью около одного гектара будет неплохим. Но вот полгектара звучит не особо убедительно. Однако стоит максимально придерживаться своих предпочтений. 
• Идеальные размеры участка близки к квадрату. Может быть и прямоугольник, но при большей площади длина меньшей стороны не может быть меньше 50 м.
• Площадь дома — около 150 м2, кажется наиболее подходящей. Но это зависит от ваших потребностей и потребностей вашей семьи.
• Площадь хозяйственных построек — также около 150 м2 — кажется достаточной. Это может быть сарай, гараж, землянка, погреб и т.п.

Вы должны помнить, что даже если соседей сейчас нет — они могут появиться через какое-то время. Большой участок земли дает несколько иные границы, чем крошечный участок.

5. Что по ландшафту?

Крайне важная тема. Теоретически по ландшафту можно делать все что угодно. Различные насаждения, сады. Можно вырыть пруд, хоть озеро. Даже лес можно посадить. 

Так что можно купить хоть голую коробку и дальше обустроить все по своему усмотрению.

Пруд можно вырыть быстро. Однако это связано не только с затратами, но и разрешениями. 

С садом еще сложнее. Иногда он растет годами, чтобы показать свою красоту. 

О лесе и упоминать не стоит — ему нужно несколько десятков лет. 

Поэтому хорошо, если на вашем участке сразу будут:

• Лес на части участка или, по крайней мере, более редкие посадки крупных деревьев.
• Пруд, желательно среднего или крупного размера. По крайней мере место, благоприятное для его копания (например, близ ручья или речки).
• Сад — если был сад, его семена или хотя бы остатки, особенно со старыми сортами плодовых деревьев.
• Место для постройки беседки с хлебопекарной печью, коптильней, мангалом и т.д.
• Участок лучше всего должен быть огорожен.

Продумайте заранее, что именно вы бы хотели видеть в ландшафте участка своего коттеджа.

6. Какой именно коттедж?

Например, деревянные быстрее теряют свой товарный вид и требуют более частого обслуживания. Поэтому тут тоже стоит тщательно продумать детали:

1. Кирпичный и деревянный дом. Лучше всего там, где до первого этажа или полезной мансарды она кирпичная, а над ней деревянная.
2. Только деревянная терраса.

7. Что должно быть внутри коттеджа?

Здесь можно уточнить требования, если речь идет о готовом доме или доме под ремонт. Если это дом, который нужно расширить, известно, что вы можете добавить все, чего не хватает. Однако, когда дело доходит до готового, предлагаем вам популярный перечень требований:

• Если в вашей семье любят готовить, то кухня может стать основой дома. Она должен быть большой. Дополнительным преимуществом будут: кладовая, печь с фаджерами (кафельная печь, угольная кухня) или хлебная печь.
• Площадь кухни-столовой совмещена с гостиной или с возможностью реконструкции в этом направлении.
• Камин расположен в центре дома.
• Хотелось бы подвал, хотя бы под частью дома.
• 4 комнаты и по крайней мере одна ванная комната.
• Чердак можно использовать как жилой или складской.
• Место и возможность построить большую террасу с крышей.

А каковы будут ваши требования и ожидания? Возьмите лист бумаги, ручку и запишите их. 

Также вы можете посмотреть коттеджи в поселке Покровские ворота pokrov-vorota.ru

Они удовлетворяют всем критериям, что о которых мы говорили в этой статье.